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| 被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。一年多来，在这些调控政策影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，一线城市房价已连续数月止涨，二、三线城市房价虽仍呈现涨势，但涨幅不断收窄。业界终于开始承认，楼市拐点渐行渐近，不再延续“房价不识愁滋味”，持续高烧的楼市终于迎来“天凉好个秋”...... |
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限购令不放松将延续早已成为业内共识，然而现在多数城市今年立下的“军令状”——房价控制目标尚未能达标，临近年关，部分地区欲突击限价冲刺目标。 | |
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财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，未来房产税进一步推开的大方向已经明确。今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。房产税成为地方财源支柱的属性将逐渐显现。
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·楼市动态：
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·最新评论：
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老业主是真维权还是耍无赖?
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| 多年楼市高速且畸形的发展，使得购房者也忽视了房屋作为商品不仅会涨更会跌。因此，今后如何平衡市场降价后的民意躁动情绪，将成为考验中国房地产市场机制成熟与否的一道现实命题。发展必有波峰波谷，维权需理性，降价了，就又哭又喊又砸的去索赔，那和无赖有何区别？——希望这个问题不再成为中国今后面对房价下行后的群体纠结。 |
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制度漏洞与契约精神何干？
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| 早在05年，便有开发商推出购房价格全面保护措施，此种措施树立了开发商的信誉，也保护了消费者的合法权益。价格全面保护计划并非是终身制，但至少在一段时间或者房屋没有全部售出前，开发商应给予消费者权益保护，这是讲诚信的一种体现。对此，政策面应该从制度方面着手，推进购房价格全面保护计划机制，填补制度漏洞是对契约精神最好的尊重。 |
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商品房预售制难脱责
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| 为什么在房价大跌的情况下，前期购房者会出现这种在其他商品交易中很难想象的“心理脆弱”？我国商品房的预售制度难脱其责，其主要问题则是出现在“不公平”上。消费者所购房屋尚未交付，却将房款全数付清，并开始承担按揭之本利摊还，完全违反商业惯常采行之“银货两讫”的基本诚信与合作模式，使交易双方处于完全不对等之地位。 |
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围攻者心愿难达成
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| 事实上，围攻者的退房要求将很难最终成为事实。在房价上涨过程中，购房者难道要平分利润给开发商么？既然没这个道理，那么在下调的时候也很难要求开发商退差价。仅是因为当初所购房屋价格现在降价了就退房维权，这样说来，开发商销售楼盘，只能涨价，不能降价？涨跌本是市场自身的正常调节机制，现在却被人为地做了改动，市场岂不越来越混乱？ |
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楼市调控有纠偏过度之嫌
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| 上浮首套房贷利率，对于低迷的楼市无疑雪上加霜。在银行保障自身盈利和进行风险控制的同时，如何保障合理购房需求，避免“一刀切”市场失血休克，同样是个重要的问题。楼市调控是为了其合理的持续的发展，而不是道路越走越窄，逐渐走入死胡同而断掉，此番看来，上调首套房贷利率之举，难免有纠偏过度的嫌疑。 |
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银行趁火打劫还是情非得已？
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| 对于银行上调首套房贷利率，向来被称为任大炮的任志强在微博上回应说“趁火打劫？”。这到底是一出博取利润的诡计，还是银行出于信贷紧张的考虑？冷酷的现实是，银行信贷额度持续吃紧，部分银行个人住房贷款不良率现上升势头，基于对楼市下行压力的考虑，个别银行已将个人住房按揭贷款剔除在“主流贷款”之外。 |
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房产调控进一步收紧的信号
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| 银行为增加利润上调首套房贷利率的同时，也给房地产市场带来了另外一个信号，即房产调控政策将进一步收紧。从以往调控政策来看，首套房利率尚未作为抑制房价的手段，在楼市已经步入秋天之际，借助首套房利率政策的调整，为开发商犹豫不决的降价再加点压，将有助于房地产市场顺利步入冬季。 |
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购房成本增加谁来买单？
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| 房贷利率上调之后，成本上涨由谁承担是很多人关心的话题，乍眼一看购房者是利率上调的直接损失者，但笔者认为利率上调将最终由开发商买单。买卖市场之中谁掌握了主动权，等于涨价了风险转嫁权。保障房、限购与利率上调，导致购房者观望情绪进一步加剧的情况之下，开发商或将主动降价出击。 |
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拐点是否来临？
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| 2008年初，王石和潘石屹曾针对“拐点”展开激烈辩论，在当年的讨论中，何为拐点曾引起业界的争论。但近年来，业内对于“拐点”的定义逐渐统一--增速持续下降就可以认定为拐点。目前所讨论的拐点是一个极值点，即由涨到跌的反转。 |
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·农行报告：房价未出现拐点 资金链仍能坚持
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| 中国农业银行报告称，中国房价增速的持续下滑不能作为拐点将至的判断标准，目前房价拐点已经显现或过于乐观。而近期房地产开发资金来源的同比增速已经实现连续五个月上升，非银行金融机构和外商提供的资金还存在扩展空间，从这个角度看，开发商资金链尚可坚持一段时间。 |
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·新华社：房价将迎来拐点 4季度或大跌
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| 中国房地产学会副会长陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格“拐点”有望加速确立。市场已经进入深度观望期,成这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。 |
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房价能降多少？
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| 限贷限购之下，房地产市场不景气似乎已成必然，温州涌现“抛房潮”，开发商能否扛过去？业内称，2012年四五月份可能是道“坎儿”，如果调控政策松动，房地产市场就会迎来新发展；如果政策继续从严，房价就会真正降下来。 |
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·标普预测中国房价明年降一成
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| 标普企业评级董事符蓓预测，明年国内房价下跌10%，同时维持对中国房地产行业“负面”展望。如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，“日益上升的流动性压力将迫使房地产商降价，以增加销售并带来更加可持续的现金流。”
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·47.2%公众认为明年房价继续上涨
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| 中国青年报调查显示，对于所在城市2012年的房价，47.2%的人预计“上涨”，27.9%的人估计会“下降”。对比2009年6月进行的调查显示，35.9%的人估计所在城市房价会上涨。这两次的调查结果表明，尽管两年来房地产市场的调控越来越严厉，但预计房价上涨的公众比例反而升高。 |
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楼市会否崩盘？
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| 2010年，曾有一份“房地产崩盘时间表”网上流传。它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国房地产市场走势颇为相似，此外货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率等，两国都很“雷同”，最后预言中国房地产会在2011年崩盘。 |
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·谢国忠：中国房产将于2012年崩盘
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| 在独立经济学家谢国忠眼里，中国房地产泡沫不仅有，而且已经很大。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在2012年破裂。 |
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·任志强:中国房地产业不具备崩盘条件
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| 中国不具备崩盘的条件，历史上还从没有一个国家在经济不崩盘的情况下房地产崩盘。从历史上查一查，哪个国家在经济高增长情况下，房地产先崩盘？而泡沫形成条件一是城市化率超过70%，中国现在才40%多，低于世界平均；第二住房成套率超过1比1，每人拥有一套房。目前中国还早呢。 |
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谁被殃及池鱼？
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| 事实上，通过住房按揭贷款、房地产开发贷款，以及其他变相流入地产市场的资金等渠道，银行同房地产业的景气已经紧密地联系在一起。房地产价格大幅度下跌、资金链断裂、工程项目过多停工等多重因素，最终引爆银行风险，银行利益已经陷入房地产业圈套中。 |
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·银行先死，房地产商后死！
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| 任志强早就指出，如果楼市泡沫破灭，“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”这句话透露的信息是，商业银行在房地产市场陷得很深，一旦房价下跌五成，虽然不会让银行破产关门，但很可能会增加银行大量坏账，影响银行业绩和利润，各个商业银行愿意看到吗？ |
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·房贷压力测试 京沪穗深等七城“高风险”
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| 一位经济学家称，“没有见过哪家银行承受房价下跌30%以上的冲击，该国银行没有破产的。”在还款信用无法预期的情境下，个人按揭、地方平台贷及开发商贷款等风险都会集中到银行，这种情形在压力测试中并未涉及，所以压力测试无法全面预测危机真正来临时银行的真实抗压力。 |
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釜底抽薪：限贷
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| 继二套房限贷之后，广州、深圳、上海等14个城市已开始上调首套房贷款利率。在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。大幅度不断提高首套房贷利率被指有悖楼市调控的“差异化信贷政策”精神，也引发“误伤刚需”的质疑。 详细>>>
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正面直击：限购
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| 楼市限购属于典型的行政干预措施，在中国面临巨大的争议。支持者认为，此举体现了政府的责任和义务；反对者则认为，限购是在开历史倒车，严重动摇了改革开放30年好不容易形成的对市场经济的认同……。房价是否在会限购令中走下来呢？众说纷纭。 详细>>>
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曲线救国：保障房
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| 中国的房地产调控终于学会了两手抓，一手严打投机严压房价，一手发起了保障房建设运动。98%的开工率，目前从数据看，确实值得欣慰，但保障房后续的资金问题，工程质量问题，以及分配、运营等各个环节的公平与合理性，都仍在牵引着民众的目光。 详细>>>
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扭扭捏捏：房产税
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| 房产税，长久以来都是楼市调控的敏感点，终于扭扭捏捏滴掀起了一角面纱，在上海和重庆两地的试点工作在争议声中展开。是否真如叶檀所称：“中国住宅地产房产税时代到来，重磅税收武器出台，杀伤力绵延不绝，越往后效果越明显。”房产税终究是高烧楼市的退烧药还是保健药？尚待观望。 详细>>>
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巴曙松：房地产面临首次真正意义大调整
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| 【简介】中国房地产业将面临第一次真正意义上的大调整。房地产将从居民财富配置的“超配资产”变成“标配资产”，地产业将一改10多年高成长的趋势性增长格局，企业成长将主要来自行业内分化与整合所产生的经营效率提高，从依赖地价与房价的上涨获得高毛利转向依赖综合开发能力提高，完成从地产到房产的转变，最终成为以房产开发为核心的加工制造业。 |
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易宪容：泡沫定会破 保障房无需太多
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| 【简介】房产泡沫一定会破灭，而且影响严重。谁也救不了，等到真正破的时候，可能比每个金融危机还厉害。对于上千万套的保障房集中开工，政府本身是没有能力做保障房的，而且并没有必要如此大规模的建设。世界很多国家保障房的比例，永远是5%、6%的，并没有生产这么多。这样大规模的建设保障房，质量上无法保证，可能会带来更加严重的问题。 |
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郎咸平析房企整合福祸：老百姓或永成房奴
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| 【简介】像万科、中海、恒大等大型地产公司已经集中了大量资源，且它们的资金成本要比中小地产商低很多。当大企业一但掌控之后，它不可能大幅降价，因为在08年干过一次傻事，它现在不会再干第二次。所以如果房企整合之后最后真的成为几家，因为它们有足够的资金能扛得住风险，将支撑房价居高不下，结果就是会让我们老百姓永远成为房奴。 |
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